競売不動産はもう古い！ 本当においしい不動産投資法 〜ゼロから始める任意売却〜

今、投資用不動産市場は大盛況です

『金持ち父さん貧乏父さん』に端を発し、現在の不動産市場は大盛況です。
本屋さんには“サラリーマンでも大家になれる！”とうたった本があふれかえり、新聞広告やインターネット上では、物件情報が氾濫し、 あり余る情報を誰でも簡単に手に入れることができます。

試しに、書籍通販最大手の　amazon.co.jp　で「不動産投資」と検索をかけてみましょう。
　　amazon.co.jpでの「不動産投資」の検索結果＝１５８件（'06/6/28時点）
いかがでしょうか？　すごい件数ですね。

つぎにグーグルで同様に検索をかけてみましょう。
　　googleでの「不動産投資」の検索結果＝５６８万件（同上）
こちらもすごい件数ですね。

このように、不動産投資に関する情報はあふれまくっています。そして、それと同時に投資用不動産の物件情報もたくさん流れています。

たとえば、次のサイトをご覧ください。

上記のようなサイトでは、全国各地の投資用不動産の情報が、これでもかといわんばかりにあふれています。

また、「不動産投資」「投資用不動産」の他にも、「収益物件」「投資用マンション」などの 不動産投資関連キーワードを検索してみると、不動産投資に関する情報がこれでもかとあふれているのが分かります。

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　でも、ちょっと待ってください！

そこには大きな落とし穴があることを、あなたは知っていますか？

あなたは”ネギを背負ったカモ”になっていませんか？

たしかに、不動産投資や投資用不動産物件に関する情報はたくさん流れています。 しかしながら、その過熱ぶりに比例して、多くの物件価格が非常に高騰しています。

過熱市場とは、つまり売り手優位の市場です。そこでは海千山千の強者達が”シロートさんに高く売りつけてやろう”とたくらみます。 そして、実際に高値の不動産に飛びついてしまっているサラリーマン大家さんがいかに多いことか。 皆さんは不動産業者にとっての”ネギを背負ったカモ”になっていませんか？異常な高値で物件を購入しないように十分お気を付け下さい。

高まる不動産投資のリスク。もう誰もが大家さんになれる時代ではありません。

ほとんどの不動産投資家は、物件購入にあたってローンを組みます。 当然のことですが、借入金額が大きくなればなるほど、毎月の返済額は大きくなります。 一方、昨今の不動産賃貸市場は、日本の人口減を反映して、入居者有利の買い手市場です。 毎月の家賃収入は下降傾向にあり、”賃貸不況”という言葉がぴったりの状況です。

つまり、不動産投資のリスクは年々高まってきています。

物件の高付加価値化、優良入居者の募集、管理経費の削減、これからの大家さんには経営者資質が求められます。 大家さん業は”サラリーマン大家さん本”に説かれるほど、甘いものではなくなってしまっているのです。

ただ、そうはいっても、不動産投資による不労所得は魅力でしょう。 『金持ち父さん貧乏父さん』を読んで夢見た左うちわの生活を、そう簡単にはあきらめきれない人がほとんどだと思います。

大家さんになる夢、その夢は決してあきらめないで下さい

これから大家さんになる夢を現実化するための話をします。

不動産投資のリスクを軽減する最も効果的な方法を、あなたはご存じですか？ 答えは非常に簡単です。物件を安く購入すればよいのです。 安く購入すればするほど、投資リスクは下がります。 では、物件を安く購入するための方法をあなたはご存じでしょうか？

競売で不動産を落札する!?

確かに、４、５年前までなら、その答えは正解でした。 全国各地の地方裁判所で行われる”競売”は、一部の専門業者の独占市場でした。 競争原理が働かないため、 競売不動産はかなりの安値で落札されていました。

しかしながら、現在では競売のノウハウに関する情報が氾濫しています。 すこし勉強すれば誰もが気楽に入札に参加できるようになりました。 その結果、競売不動産の相場もかなり高騰しています。

ここで、先ほどと同様に「競売不動産」というキーワードについても、 amazon.co.jp および google で検索をかけてみましょう。
　　amazon.co.jpでの「競売不動産」の検索結果＝７８件（同上）
　　googleでの「競売不動産」の検索結果＝１２９万件（同上）

不動産投資ほどではありませんが、競売不動産に関する情報もすでにいやというほど流れています。 そして、だれもが情報をつかめる以上、そこで高利回りの不動産を見つけるのは、なかなか難しいことです。

では、安価な投資用不動産の購入はもう不可能なのでしょうか？

いいえ、そんなことはありません。こんな現在でも、高利回りの投資用不動産を見つける方法はあります。 その方法についてこれから説明いたします。

みなさんは　任意売却　という言葉を目にしたことはありませんか？ 投資用不動産を安価に購入するための伝家の宝刀とでもいうべき方法です。

任意売却という言葉について正確に説明すると長くなりますが、簡潔にいうと、

借金のカタに競売にかけられてしまう不動産を、それが落札される前までに、当事者が合意の上で売買契約を成立させてしまうこと

です。ちょっと難しく感じられる方も多いと思いますが、実務に即して理解すればそれほど難しい作業ではありませんのでご安心下さい。これから不動産投資を始めるという方でも十分に参加可能な分野です。

不動産投資や競売不動産に関する情報が巷にいやというほどあふれているのは今まで見てきた通りです。 では、任意売却についてはどうでしょうか。
　amazon.co.jpでの「任意売却」の検索結果＝４件（同上）
　googleでの「任意売却」の検索結果＝８１万５千件（同上）
「不動産投資」や「競売不動産」と比較するとだいぶ少ないですね。特に書籍は４点しか検索されません。

なぜだと思いますか？

おいしい方法なので、知っている人はみな秘密にしておきたいからです。 google の検索結果は８１万５千件ありますが、実は各サイトをよく見ると、 ほとんどのサイトが「任意売却を請け負います」という内容で、 「任意売却の方法を教えます」ということはいっていません。 「不動産投資」や「競売不動産」では、ノウハウ自体を解説したサイトが多いのと好対照です。

つまり、任意売却のノウハウは、まだまだプロのメシのタネなのです。

実際、この方法を知ると、ネット上の物件情報などで投資用不動産を購入するのが馬鹿らしくなります。 いかに自分が”ネギを背負ったカモ”だったかが分かります。

ちなみに、私自身は任意売却で、２００４年から２００６年にかけての２年間のうちに７棟６０室のオーナーになりました。利回りの平均は１４％を確保し、年間家賃収入は４，０００万円ほどになります。

４、５年前までならば、競売不動産でこの利回りをたたき出すことは十分可能でした。しかし、直近２年間の投資用不動産相場でこの利回りを確保するのはほぼ不可能です。

こんな任意売却のノウハウをあなたも知りたくありませんか？ いま amazon.co.jp で確認できる書籍数はたったの４点です。 つまり任意売却市場はスタートしたばかりです。

かつての一般市場、および競売市場がそうであったように、 任意売却市場もこれから急速に成長していきます。 数年のうちに関連書籍や関連サイトがどんどん増え、ノウハウが氾濫するようになるでしょう。 そうなってからでは手遅れです。 その頃には任意売却市場で手に入る投資用不動産の利回りも、今ほど魅力的では無くなっているでしょう。 不動産の不労所得による左うちわの生活は、絵に描いた餅のまま終わります。

任意売却市場という新しい波に乗るには、今がチャンスです。

ここに、私の任意売却に関する経験を、一冊のマニュアルにまとめてみました。 私にとって不動産投資は余技ですので（本業は別にあります）、ノウハウの出し惜しみはしていません。 任意売却に関する経験の整理、および、それを公開することにより多くの人と意見交換をすること、 これらを目的として、本書を販売いたします。

本書の内容について

いかがでしょうか。これらのノウハウがあれば、あなたは１ランク上の不動産投資家になることができるのです。 もう、「利回りが低すぎる物件しか見つからない」「競売で落札できない」などという悩みとはおさらばです。 『金持ち父さん貧乏父さん』を読んで夢見た、左うちわの生活がいよいよ現実化するのです。

インターネットでの販売という性格上、もっと内容を確認したいという方もいらっしゃると思います。 そのような方はこちらからお問い合わせください。本書の内容がばれない程度に、(^^;)　可能な限りの対応をいたします。 →お問い合わせ（クリック!!）

詳細な目次についてはこちらをご覧ください。→ 本書の目次を見る（クリック!!）

では、不動産投資に興味をお持ちの方に、本書を広くおすすめいたします。

株式会社　山仁トラスト　代表取締役　吉田隆英