| 本書の目次 | |
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はじめに 第１章 不動産投資熱の高まり 第１節 大家さんに求められる経営者資質 第２節 本当にワンルームマンションを購入する人がいるのか？ 第３節 過熱する競売事情 第２章 一般市場 第１節 ネット検索 ① 一般的な売買物件 ② ネットオークション 第２節 新聞広告 第３節 不動産屋に依頼 第４節 一般市場で物件を手に入れるコツ 第３章 競売市場 第１節 ネット検索 ① 競売物件情報、総合情報 ② 競売代行 ③ 競売物件の再販 第２節 その他の媒体 第４章 任意売却市場 第１節 おいしい不動産情報のあふれる「任意売却市場」 ① 競売における不動産売却 ② 任意売却市場の位置づけ ③ 任意売却は三方一両得 第５章 任意売却情報の集め方 第１節 債務者から情報を得る 第２節 金融機関から情報を得る 第３節 債権回収会社から情報を得る 第４節 士業から情報を得る 第６章 破産事件における任意売却 第１節 破産と破産管財人 ① 破産と破産管財人 ② 破産財団における不動産処理 ③ 任意売却の利点 ④ 破産に類するケース 第２節 破産管財人の見つけ方 ① 官報のチェック ② 物件に貼られた告示文 ③ 入居者への通知書 第３節 弁護士の連絡先 第４節 物件の事前調査 ① 住宅地図・ブルーマップの確認 ② 公図の確認 ③ 登記簿謄本の確認 ④ 地積測量図・建物図面等の確認 ⑤ その他の調査 第５節 破産管財人へのアプローチ ① 直接電話する ② ダイレクトメール ③ 付き合いのある弁護士の紹介 ④ 破産管財人と顧問先不動産業者について 第６節 破産管財人との交渉 ① 破産管財人の責務 ② 買付証明書 ③ 価格意見書 ④ 交渉時の心がけ 第７節 破産管財人との契約・決済 ① 契約 ② 決済 第８節 その他のアプローチ ① 債務者との直接交渉 ② 抵当権者等との直接交渉 ③ 交渉の方法 第７章 破産事件以外における任意売却 第１節 損切り ① 不動産登記簿謄本の確認 ② 【甲区】の債権者 ③ 【乙区】の被担保債権 ④ 調査時の注意 ⑤ 配当案の作成 第２節 その他の注意点 ① 期限の設定 ② 謄本の随時確認 ③ 即時売買 ④ 契約と決済が別々の場合 ⑤ 差押・仮差押の取下 ⑥ 債務者に対する配慮 第８章 任意売却での仁義 第１節 買値は最初から上限値を提示する 第２節 債務者の親戚・知人とのバッティングは避ける 第３節 債務者の心情の理解 謝辞 参考文献 |