 |
吉田隆英（よしだたかひで）
（宅地建物取引主任者・２級建築士）
株式会社 山仁コーポレーション 代表取締役
株式会社 山仁トラスト 代表取締役
|
| １９７１年 |
神奈川県横浜市生まれ |
| １９９６年 |
株式会社山仁コーポレーション（特定建設業・宅地建物取引業）代表取締役就任 |
| １９９８年 |
早稲田大学大学院文学研究科東洋哲学専攻修了。 |
| ２００３年 |
株式会社山仁トラスト（不動産賃貸業）設立、代表取締役就任
|
|
ひたすら漢文と格闘する大学院在学中に（株）山仁コーポレーション代表取締役就任。
修了後、本格的に同社の経営に関わるようになり、横浜市を中心に、建築工事の一式請負、および不動産の仲介・管理を主な業務とする。
建築請負、不動産仲介のみでは ”顧客である大家さんの気持ちは分からない！” として、２００３年、不動産賃貸業を主な目的とする（株）山仁トラストを設立。自らが大家となり、賃貸不況を生き抜くためのさまざまな実験を行い、そこから学びとったノウハウを、大家さん達と共有しつつ事業を行っている。 |
|
| 本書執筆の理由 |
私の経歴を見て「あれ？」と思われた方もいらっしゃるかと思います。なぜ、在学中にまったく畑違いである建設会社の代表なんかになっているのかと。
学生で起業したなどという格好のいい話ではありません。一族で経営する会社がバブル崩壊の中でゴタゴタする中、社長のなり手がいなかったから、というのが理由です。
代表就任から数年後のある日、突然、私たち家族の元に、あの中坊公平で有名な整理回収機構から（当時すでに中坊氏は引退していましたが）一片の訴状が届きました。それによると、「あなたたちは元本数十億円の借金を背負っているので元本＋利息＋遅延損害金を支払え」とのことでした。
寝耳に水のこの訴状が、私が任意売却に足を踏み入れる始まりでした。つまり、私は ”物件を買う側” ではなく、”物件を（やむを得ず）売る側”から、スタートしたのです。
裁判は１年以上続きましたが、何とか和解で決着をつけました。整理回収機構のえげつない手口に憤りは収まりませんでしたが、その間、否応なくさまざまなことを勉強することができました。そのおかげで、その後順調に任意売却の ”買い手” として、何件かの話をまとめることができました。
今の不動産投資市場もバブルです。物件価格は高騰し、”サラーリーマン大家”に代表される素人大家さんとその予備軍が続々と増え続けています。
バブルは必ずはじけます。バブルがはじけると多くの人たちがその崩壊の波に飲み込まれます。不動産投資市場においては、物件を高値で掴んでいるサラリーマン大家さんたちが最も被害を受けるでしょう。
皆さん、勉強しましょう。表面的な情報に踊らされていては、後で必ず足下をすくわれます。かつて私たち家族が数十億円の借金を背負ったのも、法律的な無知が原因でした。不動産投資についても、書籍やネット上で広まっている情報だけで、その波に乗ってしまってはいけません。広まっている時点でその情報はすでに時代遅れなのですから。後で足下をすくわれないようにするには、表面上のできごとのさらに奥の仕組みを理解する必要があります。誰かが損する裏で必ず誰かが得をしています。勝者になるには、その得をしている側のからくりを知る必要があるのです。
私は不動産投資自体を本業とはしていません。建築請負とそれに連なる不動産仲介と管理が本業です。本業の質を高めるために、つまり本業のお客様である大家さんの立場を実感するために不動産投資を行っています。
したがって、本書には私の持つ任意売却に関するノウハウをすべて注ぎ込んでいます。本書を読めば、不動産投資市場の隠された仕組みの一端が見えると思います。すでに不動産投資を行っている方には、私の経験がお役に立てれば幸いです。これから不動産投資 を行おうとしている方には、本書を読んでから実際に物件を購入されても遅くはないと思います。少なくとも、任意売却に関するノウハウを知らずに、物件を購入するのが危険なことは確かなのですから。
では、本書がなるべく多くの方のお役に立てることを願い、また、本書によってより多くの人と有意義な意見交換ができることを祈っています。 |